서울 호텔 시장 현황 2026 | 4-5성급 관광호텔 시장

서울 주요 호텔시장 현황

서울 최상위 호텔 시장의 경쟁은 이제 객실을 얼마나 더 짓느냐보다 어느 글로벌 브랜드를 어느 권역에 들이느냐로 옮겨가고 있습니다.

서울 상위급 호텔 시장은 신규 객실 수를 늘리기보다 최상위 브랜드를 들여오고 기존 자산의 등급을 끌어올리는 방향으로 재편되고 있습니다. 올해 말 삼성동 메종 델라노(호텔 81실)를 시작으로, 2027년 용산 로즈우드 서울(약 250실), 2028년 장충동 파라다이스 신규 호텔, 2030년 서울역 인근 만다린 오리엔탈과 청담동 아만 서울, 2031년 리츠칼튼 개관이 예정되어 있습니다.

기존 호텔의 재단장도 함께 진행 중입니다. 소공동 롯데호텔 서울은 '더그랜드롯데 서울'로 바뀌었고, 더플라자는 2029년 재개관을 목표로 전면 리모델링에 들어갔으며, 대학로 오라카이는 조선호텔앤리조트 브랜드로 전환됩니다. 이에 따라 중구·소공 도심, 용산, 강남·청담 축의 위상이 다시 정해지고 있습니다.

수요 측면에서는 올해 1~7월 방한 외래객이 1,280만 명으로 전년 동기보다 21.3% 늘며 호텔 시장의 추가 공급 필요성과 당위성을 공고히 하고 있습니다.

서울 호텔공급 Highlight

서울 5·4성급 호텔: 81개; 5성 30개 · 4성 51개
총 객실: 24,221실; 5성 10,077실 · 4성 14,144실
평균 객실 수: 299실/호텔; 승인·운영 중 기준
5성 객실 비중: 41.6%; 자산 DB · 객실 수 기준

신규공급 (2026–2030)

공급 계획: 5건; 예정·개관 임박·재개관
확인 객실: 765실; 객실 확인 4건
신규: 3건; 하이엔드 예정
개관·재개관: 2건; 개관 임박 1 · 재개관 1

출처: 문체부 전국호텔현황(관광호텔 등급) · 레몬랩 자체조사

공급| 언제·어떤 방식(신축·전환·재개관)으로 들어오는지가 기준

서울의 하이엔드 호텔 공급 계획은 객실이 몇 실 늘어나는지보다, 언제·어느 권역에서·어떤 방식(신축·전환·재개관)으로 시장에 들어오는지를 기준으로 읽는 것이 중요합니다. 2026년 전후의 임박 물량과 브랜드 재단장은 당장 가격·믹스를 흔들고, 2027~2031년의 글로벌·국내 플래그십 신축은 서울에 없던 울트라 럭셔리 층을 새로 깔아 권역 경쟁의 축을 재편할 것으로 전망됩니다.

서울의 호텔 공급 계획은 단순한 객실 증가분이 아니라 시간 축과 성격으로 나누어 읽어볼 필요가 있습니다. 시간 축으로 보면 개관이 임박하거나 이미 가시화된 물량은 다음과 같습니다.

2026년 8월 더그랜드롯데 재개관
2026년 삼성동 메종 델라노 서울
2027년 용산 로즈우드 서울
2027년 상반기 조선호텔앤리조트(종로 오라카이 대학로 브랜드 전환)

2028년 장기적인 파이프라인을 살펴보면 다음 호텔들이 그 선상에 올라있습니다.

2028년 장충 파라다이스 플래그십 (약 189~200실)
2029년 더플라자 재개관
2030년 서울역 북부 만다린 오리엔탈 (128실)
2030년 청담 아만 서울
2031년 서울 리츠칼튼

5성, 4성급 호텔 공급 계획을 성격 측면에서 봤을 때 신축이 순증과 ADR 상단을 확장시키고 , 전환·재개관은 수요층의 다양화를 유도하는 변화를 불러 일으킬 것으로 전망됩니다.

브랜드가 지금 서울에 모이는 배경은 K-컬처 기반 방한 수요의 질적 상승, 럭셔리 호텔 세그먼트 RevPAR·ADR의 구조적 강세, 그리고 도쿄·홍콩·싱가포르 대비 울트라 럭셔리 숙박 옵션의 상대적 공백이 겹친 결과로 해석됩니다. 다만 신규 키의 상당수는 복합개발·재개발에 묶여 있고 2028년 이후에 집중되므로, 단기적으로 양적 증가보다는 세그먼트 다양화와 권역별 브랜드 리포지셔닝이 먼저 일어날 것으로 보입니다. 강남·청담은 라이프스타일·프라이빗 커뮤니티, 용산은 신도심형 랜드마크, 서울역·시청·장충은 비즈니스·도심 헤리티지 브랜딩이 뚜렷해질 것입니다.